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부동산 중개수수료 계산기, 요율표 정리

fhem 2025. 6. 2. 18:03

2025 부동산 중개수수료 최신 기준 총정리｜계산법, 절약팁까지

2025년이 시작되며 부동산 중개수수료 기준이 다시 한번 개정되었습니다. 아파트, 오피스텔, 전세·매매 등 거래별 중개수수료율이 달라 혼란을 겪는 분들이 많죠.
이번 글에서는 2025년 기준 달라진 부동산 중개수수료의 모든 것을 계산 방법, 절약 팁까지 꼼꼼히 정리해 드릴게요.
최신 기준이 궁금하다면, 이 글 하나로 끝내세요!

1. 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료는 집을 팔거나 사거나, 전세·월세 등 임대차 거래를 할 때
공인중개사에게 지급하는 서비스 수수료를 말합니다.

국가 및 지자체에서 상한요율 고시
거래 금액별, 거래 형태별로 세분화
부동산 중개업자는 법정 상한선 내에서 협의

2. 2025 부동산 중개수수료 최신 기준

최신 부동산 중개수수료 요율표를 한눈에 정리합니다.

거래 유형	거래 금액 구간	상한 요율 (최대)	실제 적용 예시 (만원 기준)
아파트·주택 매매	5억 이하	0.5%	5억 매매 시 최대 250만원
	5억~9억	0.4%	7억 매매 시 최대 280만원
	9억~15억	0.5%	10억 매매 시 최대 500만원
	15억 초과	0.7%	20억 매매 시 최대 1,400만원
전·월세 임대차	3억 이하	0.3%	2억 전세 시 최대 60만원
	3억~6억	0.4%	5억 전세 시 최대 200만원
	6억 초과	0.5%	8억 전세 시 최대 400만원
오피스텔/상가	전 구간	0.9%	2억 매매 시 최대 180만원

참고: 실제 거래시 ‘협의’로 더 낮아질 수 있음

- 매매 9억 이상/임대차 6억 초과 상한 0.5% 유지
- 지역별 차등 적용(일부 광역시는 추가 특례 가능)

3. 중개수수료 계산 방법

부동산 중개수수료 계산법을 이해해볼까요?

중개수수료 계산 공식
중개수수료 = 거래금액 × 요율(%)

거래예시	금액	요율	최대 수수료
3억 전세	3억	0.3%	90만원
10억 매매	10억	0.5%	500만원

**2025년 3월, 7억 아파트 매매 사례
1. 매매가: 7억원
2. 적용 상한요율: 0.4%
3. 최대 중개수수료: 7억원 × 0.004 = 280만원

직접 겪어본 꿀팁
- 일부 공인중개사와 ‘협의’로 0.35%까지 조정
- 공식상 한도 내에서 네고가 가능
- 반드시 계약 전 ‘수수료 얼마냐’ 명확히 확인!

4. 중개수수료 절약 꿀팁 및 주의사항

2025년 부동산 중개수수료 절약하는 꿀팁
실제로 써본 경험을 바탕으로 안내합니다.

여러 중개업소 비교 견적 받기 (실제로 3군데 전화해보고 수수료 협상 성공!)
계약 전 수수료율 명확히 확인
정식 영수증 필수! (미발급시 신고 가능)
지자체 별도 감면정책 체크(신혼부부, 청년 등)

주의사항
- 중개수수료는 ‘상한’일 뿐, 항상 그만큼 내야 하는 건 아님
- 일부 중개업소는 ‘무조건 상한’ 주장 → 법적으로 협상 가능
- ‘특별 서비스 제공’ 핑계로 추가 요금 요구하는 곳 주의

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 2025년 기준, 중개수수료 상한율은 전국 동일한가요?
A. 원칙적으로 동일하나, 일부 지자체(광역시 등)는 특례 적용할 수 있습니다.
Q2. 매매/전세 계약 취소 시 중개수수료 내야 하나요?
A. 계약이 ‘성립’되었다면 지급, 중도 무효시 사안별로 다릅니다.
Q3. 중개수수료 할인은 어디까지 가능한가요?
A. 법정 상한 내에서 얼마든지 협의 가능! 실제로 0.05% 낮춰 받았습니다.
Q4. 영수증을 반드시 받아야 하나요?
A. 네, 반드시 ‘정식 영수증’ 받아 두세요. 미발급/과다청구시 신고 근거가 됩니다.
Q5. 중개수수료, 임차인·임대인 중 누가 내나요?
A. 통상 ‘각자 50%’, 하지만 협의에 따라 다를 수 있습니다.